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第一章 總則 第一條 為規(guī)范金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制和出具行為，保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》制定本指南。 第二條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。 本指南所稱金融企業(yè)，是指占有國(guó)有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務(wù)的企業(yè)。 第三條 本指南所指金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告），由標(biāo)題及文號(hào)、目錄、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說明構(gòu)成。 第四條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。 第五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解資產(chǎn)評(píng)估情況，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人正確理解評(píng)估結(jié)論。 第六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。 第二章 標(biāo)題及文號(hào)、聲明和摘要 第七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”的形式。 第八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報(bào)告序號(hào)。 第九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明通常包括以下內(nèi)容： （一）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。 （二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。 （三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。 （四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 （五）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。 （六）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制。 （七）其他需要聲明的內(nèi)容。 第十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論及使用有效期、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文?！?/span> 第三章 正文 第十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）緒言； （二）委托人、被評(píng)估單位及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況； （三）評(píng)估目的； （四）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍； （五）價(jià)值類型； （六）評(píng)估基準(zhǔn)日； （七）評(píng)估依據(jù)； （八）評(píng)估方法； （九）評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況； （十）評(píng)估假設(shè)； （十一）評(píng)估結(jié)論； （十二）特別事項(xiàng)說明； （十三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明； （十四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日； （十五）簽名蓋章。 第十二條 緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式： “×××（委托人全稱）： ×××（資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱）接受貴單位（公司）的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用×××評(píng)估方法（評(píng)估方法名稱），按照必要的評(píng)估程序，對(duì)×××（委托人全稱）擬實(shí)施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在××××年××月××日的××價(jià)值（價(jià)值類型）進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將評(píng)估情況報(bào)告如下?！?/span> 第十三條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人的概況。 （一）委托人和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況一般包括企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。 委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人與被評(píng)估單位為同一單位的，按照對(duì)被評(píng)估單位的要求編寫。 （二）被評(píng)估單位概況應(yīng)當(dāng)按以下要求編寫： 1．企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位概況一般包括： （1）企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品、注冊(cè)資本、取得金融業(yè)務(wù)許可證或者主管部門準(zhǔn)入批復(fù)文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權(quán)變更等歷史沿革情況； （2）被評(píng)估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)； （3）企業(yè)的財(cái)務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況； （4）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門的構(gòu)成情況，并以適當(dāng)?shù)男问奖砻鞲骷?jí)子公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)及股權(quán)比例； （5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。如：銀行信貸資產(chǎn)的種類、規(guī)模及質(zhì)量等，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分布情況、市場(chǎng)地位情況等；保險(xiǎn)公司的主要險(xiǎn)種、保費(fèi)收入、賠付情況、市場(chǎng)地位等；證券公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、自營(yíng)業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)的規(guī)模和收入比重，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量及分布情況，市場(chǎng)地位等。 2．單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位概況一般包括企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。 （三）委托人和被評(píng)估單位及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等。若存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。 第十四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明本次資產(chǎn)評(píng)估的目的及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。 第十五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描述，以文字、表格等方式說明評(píng)估范圍。 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，通常需要說明下列內(nèi)容： （一）委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的說明原因，并說明是否經(jīng)過審計(jì)、審計(jì)意見類型及審計(jì)期間； （二）企業(yè)表外業(yè)務(wù)的類型、數(shù)量； （三）企業(yè)的客戶資源、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務(wù)合同等無形資產(chǎn)； （四）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）。 單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，通常需要說明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況等。 第十六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義。選擇市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型，還應(yīng)當(dāng)說明價(jià)值類型選擇理由。 第十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估基準(zhǔn)日及確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素。如：經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)；會(huì)計(jì)期末及國(guó)家相關(guān)部門制定的監(jiān)管指標(biāo)變動(dòng)情況；利率、匯率和金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化；特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束等。 第十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明本次評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價(jià)等依據(jù)： （一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說明經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的其他文件資料； （二）法律法規(guī)依據(jù)通常包括與金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)等； （三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)包括評(píng)估業(yè)務(wù)中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范； （四）權(quán)屬依據(jù)通常包括國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準(zhǔn)日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險(xiǎn)合同、委托理財(cái)合同、國(guó)有土地使用證（或者國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同）、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證（或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）、專利證書、商標(biāo)注冊(cè)證、著作權(quán)（版權(quán)）相關(guān)權(quán)屬證明、機(jī)動(dòng)車行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權(quán)屬證明文件； （五）取價(jià)依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營(yíng)方面的資料，國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的資本市場(chǎng)資料等。 第十九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評(píng)估方法及其理由。 未采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露其他基本評(píng)估方法不適用的原因或者所受的操作限制。 采用收益法、市場(chǎng)法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估過程及主要參數(shù)的選取進(jìn)行說明。 采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法或者成本法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)對(duì)主要資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法進(jìn)行說明。 采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估的，還應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估結(jié)論確定的方法。 第二十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明自接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托起至出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要評(píng)估工作過程，一般包括以下內(nèi)容： （一）接受項(xiàng)目委托，確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日，擬定評(píng)估計(jì)劃等過程； （二）指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料等過程； （三）選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過程； （四）評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和內(nèi)部審核等過程。 第二十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評(píng)估所使用的假設(shè)。 第二十二條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰說明評(píng)估結(jié)論，并明確評(píng)估結(jié)論的使用有效期。評(píng)估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。特殊經(jīng)濟(jì)行為的評(píng)估結(jié)論也可以用區(qū)間值表達(dá)： （一）采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度，并同時(shí)采用評(píng)估結(jié)果匯總表反映評(píng)估結(jié)論； （二）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度； （三）采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，除單獨(dú)說明評(píng)估價(jià)值和增減幅度外，應(yīng)當(dāng)說明兩種以上評(píng)估方法結(jié)論的差異及其原因和最終確定的評(píng)估結(jié)論及其理由； （四）存在多家被評(píng)估單位的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別說明各單位的評(píng)估價(jià)值； （五）特殊情況下，在與經(jīng)濟(jì)行為相匹配的前提下，評(píng)估結(jié)論可以用區(qū)間值表示，同時(shí)給出確定數(shù)值評(píng)估結(jié)論的建議。 第二十三條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估程序受到的限制、評(píng)估特殊處理、評(píng)估結(jié)論瑕疵以及期后事項(xiàng)等特別事項(xiàng)，通常包括下列內(nèi)容： （一）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論情況，并說明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任； （二）因權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵、評(píng)估資料不完整等使評(píng)估程序受到限制的情形； （三）評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)； （四）或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系； （五）被評(píng)估單位執(zhí)行國(guó)家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)的情況； （六）評(píng)估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)，包括該期間利率、匯率、金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化及國(guó)家對(duì)金融企業(yè)監(jiān)管政策的變化等； （七）評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明對(duì)特別事項(xiàng)的處理方式、特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人關(guān)注其對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的影響。 第二十四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制應(yīng)當(dāng)載明： （一）使用范圍； （二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任； （三）除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人； （四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 第二十五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日通常為評(píng)估結(jié)論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽發(fā)日。 第二十六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名，并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。 聲明、摘要和評(píng)估明細(xì)表上通常不需要另行簽名蓋章。 第四章 附件 第二十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論相關(guān)聯(lián)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件通常包括下列文件： （一）與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件； （二）被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告； （三）委托人和被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （四）被評(píng)估單位金融業(yè)務(wù)許可證； （五）委托人和被評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)登記證； （六）評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料； （七）委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函； （八）簽名資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函； （九）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案文件或者資格證明文件； （十）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本； （十一）負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師資格證明文件； （十二）資產(chǎn)評(píng)估委托合同； （十三）其他重要文件。 第二十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要、正文一致。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。 第二十九條 企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)當(dāng)作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件，按照法律、行政法規(guī)規(guī)定需要進(jìn)行審計(jì)的，審計(jì)報(bào)告（含會(huì)計(jì)報(bào)表和附注）應(yīng)當(dāng)作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件。 引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，需要經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)（備案）的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的批準(zhǔn)（備案）文件作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件。 第五章 評(píng)估明細(xì)表 第三十條 評(píng)估明細(xì)表可以根據(jù)本指南的基本要求和企業(yè)會(huì)計(jì)核算所設(shè)置的會(huì)計(jì)科目，結(jié)合評(píng)估方法特點(diǎn)進(jìn)行編制。 （一）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，評(píng)估明細(xì)表包括按會(huì)計(jì)科目設(shè)置的資產(chǎn)、負(fù)債評(píng)估明細(xì)表和各級(jí)匯總表； （二）采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)收益法評(píng)估參數(shù)和盈利預(yù)測(cè)項(xiàng)目的構(gòu)成等具體情況設(shè)計(jì)評(píng)估明細(xì)表的格式和內(nèi)容； （三）采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)評(píng)估技術(shù)說明的詳略程度決定是否單獨(dú)編制符合市場(chǎng)法特點(diǎn)的評(píng)估明細(xì)表。 第三十一條 資產(chǎn)負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評(píng)估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求如下： （一）表頭應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)或負(fù)債類型（會(huì)計(jì)科目）名稱、被評(píng)估單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位、頁碼。 （二）表中應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負(fù)債的名稱（明細(xì)）、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或者事項(xiàng)內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生（購、建、創(chuàng)）日期、賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估增減幅度及備注等基本內(nèi)容。 （三）表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明被評(píng)估單位填表人員、填表日期和評(píng)估人員。 （四）評(píng)估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目、一級(jí)科目逐級(jí)匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表的評(píng)估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評(píng)估結(jié)果匯總表。 （五）會(huì)計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會(huì)計(jì)科目合計(jì)項(xiàng)下和相關(guān)科目匯總表中列示。 （六）評(píng)估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項(xiàng)目?jī)?nèi)容列示：資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)等類別和項(xiàng)目。 第三十二條 不同類型金融企業(yè)業(yè)務(wù)模式不同，適用的收益法評(píng)估明細(xì)表也有所區(qū)別。 （一）采用股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，通常編制財(cái)務(wù)報(bào)表調(diào)整表（如果有調(diào)整）、現(xiàn)金流量測(cè)算表、收入預(yù)測(cè)表、支出預(yù)測(cè)表、所有者權(quán)益變動(dòng)表、其他綜合收益預(yù)測(cè)表、折現(xiàn)率測(cè)算表。 （二）采用企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，通常編制財(cái)務(wù)報(bào)表調(diào)整表（如果有調(diào)整）、現(xiàn)金流量測(cè)算表、收入預(yù)測(cè)表、支出預(yù)測(cè)表、折舊攤銷預(yù)測(cè)表、資本性支出預(yù)測(cè)表、凈流動(dòng)資金增加額預(yù)測(cè)表、折現(xiàn)率測(cè)算表。 第三十三條 收益法評(píng)估明細(xì)表表頭應(yīng)當(dāng)含有評(píng)估參數(shù)或者預(yù)測(cè)項(xiàng)目名稱、被評(píng)估單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位等。 第三十四條 被評(píng)估單位有兩家以上分支機(jī)構(gòu)的，評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的組織架構(gòu)、核算方式等因素合理編制。 第六章 評(píng)估說明 第三十五條 評(píng)估說明包括評(píng)估說明使用范圍聲明、委托人和被評(píng)估單位編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明》和資產(chǎn)評(píng)估師編制的《資產(chǎn)評(píng)估說明》。 第三十六條 關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明，應(yīng)當(dāng)寫明評(píng)估說明使用單位或者部門的范圍及限制條款。 第三十七條 委托人和被評(píng)估單位可以共同編寫或者分別編寫《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明》。委托人單位負(fù)責(zé)人和被評(píng)估單位負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)對(duì)所編寫的說明簽名，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。 《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明》包括以下內(nèi)容： （一）委托人、被評(píng)估單位各自概況； （二）關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明； （三）關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說明； （四）關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明； （五）可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明； （六）資產(chǎn)負(fù)債情況、未來經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說明； （七）資料清單。 第三十八條 資產(chǎn)評(píng)估說明是對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定估算過程的詳細(xì)說明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說明； （二）資產(chǎn)核實(shí)總體情況說明； （三）評(píng)估技術(shù)說明； （四）評(píng)估結(jié)論及分析。 第三十九條 評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說明應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)價(jià)值評(píng)估、單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估的不同情況確定內(nèi)容的詳略程度。 第四十條 資產(chǎn)核實(shí)總體情況說明通常包括人員組織、實(shí)施時(shí)間、核實(shí)過程、影響事項(xiàng)及處理方法、核實(shí)結(jié)論等。 第四十一條 評(píng)估技術(shù)說明應(yīng)當(dāng)考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不同評(píng)估方法的特點(diǎn)介紹評(píng)定估算的思路及過程。 第四十二條 采用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況以及資產(chǎn)負(fù)債類型編寫評(píng)估技術(shù)說明。各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估技術(shù)說明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容和金額、核實(shí)方法、評(píng)估值確定的方法和結(jié)論等基本內(nèi)容。 第四十三條 采用收益法或者市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，評(píng)估技術(shù)說明通常包括以下內(nèi)容： （一）影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素； （二）所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景； （三）企業(yè)的業(yè)務(wù)情況； （四）企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況； （五）評(píng)估方法的運(yùn)用過程。 第四十四條 采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式和所確定的預(yù)期收益口徑以及評(píng)估的其他具體情況等編寫評(píng)估技術(shù)說明。企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況以及評(píng)估方法運(yùn)用過程說明通常包括以下內(nèi)容： （一）收益法的應(yīng)用前提及選擇理由和依據(jù)； （二）收益預(yù)測(cè)的假設(shè)條件； （三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析； （四）收益模型選擇理由及基本參數(shù)說明； （五）收益期限及預(yù)測(cè)期的說明； （六）收益預(yù)測(cè)的說明； （七）折現(xiàn)率的確定說明； （八）預(yù)測(cè)期后價(jià)值確定說明； （九）其他資產(chǎn)和負(fù)債評(píng)估說明； （十）評(píng)估價(jià)值。 第四十五條 采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)、被評(píng)估單位實(shí)際情況以及上市公司比較法或者交易案例比較法的特點(diǎn)等編寫評(píng)估技術(shù)說明。企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況以及評(píng)估方法運(yùn)用過程說明通常包括以下內(nèi)容： （一）具體方法、應(yīng)用前提及選擇理由； （二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析； （三）分析選取確定可比企業(yè)或者交易案例的說明； （四）價(jià)值比率的選擇及因素修正說明； （五）評(píng)估對(duì)象價(jià)值比率的測(cè)算說明； （六）評(píng)估價(jià)值。 第四十六條 評(píng)估結(jié)論及分析通常包括： （一）評(píng)估結(jié)論。采用兩種或者兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明不同評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評(píng)估結(jié)論的理由。 （二）評(píng)估價(jià)值與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況及說明。 （三）折價(jià)或者溢價(jià)情況（如有）。 第七章 出具與裝訂 第四十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時(shí)出具外文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，以中文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。 評(píng)估結(jié)論一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種表示的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率。 第四十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面應(yīng)當(dāng)載明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日。 第四十九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)一般在封面上方居中位置，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)用A4規(guī)格紙張印刷。 第五十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般分冊(cè)裝訂，各冊(cè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的目錄。 聲明、摘要、正文和附件合訂成冊(cè)，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊(cè)的目錄，但其他冊(cè)目錄的頁碼不予標(biāo)注。評(píng)估說明和評(píng)估明細(xì)表一般分別獨(dú)立成冊(cè)。必要時(shí)附件可以獨(dú)立成冊(cè)。 單獨(dú)成冊(cè)的，其封面格式、標(biāo)題中的“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象”及文號(hào)等應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告保持一致。 評(píng)估明細(xì)表一般按會(huì)計(jì)科目順序裝訂。 第五十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。 第八章 附則 第五十二條 本指南自2017年10月1日起施行。中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于2011年12月30日發(fā)布的《關(guān)于修改評(píng)估報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》（中評(píng)協(xié)〔2011〕230號(hào)）中的《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》同時(shí)廢止。 附：1. “聲明”編寫指引（供參考） 2.“資產(chǎn)評(píng)估師承諾函”編寫指引（供參考） 3.《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明》編寫 指引（供參考） 4.《資產(chǎn)評(píng)估說明》編寫指引（供參考）
附1 “聲明”編寫指引（供參考） 一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。 二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。 本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。 四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或者法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。 五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。 六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)（或者未）對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。 七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
附2 “資產(chǎn)評(píng)估師承諾函”編寫指引 （供參考） ×××公司（單位）： 受你單位的委托，我們對(duì)你單位擬實(shí)施×××行為（事宜）所涉及的×××（資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益），以××××年××月××日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下： 一、具備相應(yīng)的職業(yè)資格。 二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與資產(chǎn)評(píng)估委托合同的約定一致。 三、對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。 四、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則選用了適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。 五、充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素。 六、評(píng)估結(jié)論合理。 七、評(píng)估工作未受到非法干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。 資產(chǎn)評(píng)估師簽名： 年 月 日
附3《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明》編寫指引（供參考） 一、委托人、被評(píng)估單位及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況 （一）委托人和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況一般包括企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。 委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人與被評(píng)估單位為同一單位的，按照對(duì)被評(píng)估單位的要求編寫。 （二）被評(píng)估單位概況 1．企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位概況一般包括： （1）企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本。 （2）企業(yè)性質(zhì)、取得金融業(yè)務(wù)許可證或者主管部門準(zhǔn)入批復(fù)文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權(quán)變更等歷史沿革情況。 （3）被評(píng)估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。 （4）法定許可經(jīng)營(yíng)范圍、實(shí)際主要經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品介紹。 （5）企業(yè)的財(cái)務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況。 （6）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門的構(gòu)成情況，并以適當(dāng)?shù)男问奖砻鞲骷?jí)子公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)及股權(quán)比例。 （7）企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析，如： 1)銀行信貸資產(chǎn)的種類、規(guī)模及質(zhì)量等，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分布、市場(chǎng)地位等情況； 2)保險(xiǎn)公司的主要險(xiǎn)種、保費(fèi)收入、賠付情況、市場(chǎng)地位等； 3)證券公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、自營(yíng)業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)的規(guī)模和收入比重，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量及分布情況，市場(chǎng)地位等。 （8）企業(yè)客戶穩(wěn)定性和流動(dòng)性分析。 （9）企業(yè)投資策略分析。 （10）企業(yè)發(fā)展歷程及未來發(fā)展規(guī)劃。 （11）企業(yè)執(zhí)行國(guó)家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)的情況。 （12）執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策，經(jīng)營(yíng)是否存在國(guó)家政策、法規(guī)的限制或者優(yōu)惠，經(jīng)營(yíng)的優(yōu)劣勢(shì)分析。 2．單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位概況一般包括企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。 （三）委托人和被評(píng)估單位及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等。若存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。 二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明 （一）說明本次資產(chǎn)評(píng)估滿足何種需要、所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型及其經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況，或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。 （二）獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日期及文號(hào)。 三、關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說明 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，通常需要說明下列內(nèi)容： （一）委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說明原因，并說明是否經(jīng)過審計(jì)、審計(jì)意見類型及審計(jì)期間。 （二）企業(yè)表外業(yè)務(wù)的類型、數(shù)量。 （三）企業(yè)的主要客戶資源、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務(wù)合同等無形資產(chǎn)。 （四）本次評(píng)估前是否進(jìn)行了財(cái)務(wù)重組。 （五）賬面資產(chǎn)是否根據(jù)以往評(píng)估結(jié)論進(jìn)行了調(diào)賬。 （六）委托其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量、賬面金額及另行委托的原因。 單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，通常需要說明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況等。 四、關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明 （一）說明所確定的評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估基準(zhǔn)日表述為：××××年××月××日。 （二）說明確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，如經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、財(cái)務(wù)報(bào)告期末、國(guó)家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)變動(dòng)情況以及利率、匯率和金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化等。 （三）如果評(píng)估基準(zhǔn)日受特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束，應(yīng)當(dāng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號(hào)。 五、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)的說明 一般包括下列內(nèi)容： （一）曾經(jīng)進(jìn)行過清產(chǎn)核資或者評(píng)估的情況，調(diào)賬情況； （二）影響經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)； （三）關(guān)于不良資產(chǎn)的說明。 六、資產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)的說明 （一）資產(chǎn)負(fù)債清查情況說明 一般包括下列內(nèi)容： 1．清查范圍與評(píng)估范圍是否一致； 2．清查結(jié)論。 （二）未來經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說明 一般包括下列內(nèi)容： 1．所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟(jì)要素及發(fā)展前景、經(jīng)營(yíng)歷史情況、面臨的競(jìng)爭(zhēng)情況及優(yōu)劣勢(shì)分析； 2．內(nèi)部管理制度、人力資源、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、無形資產(chǎn)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營(yíng)管理狀況； 3．近年企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、盈利、利潤(rùn)分配、現(xiàn)金流量等資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況； 4．未來主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、成本、費(fèi)用等的預(yù)測(cè)過程和結(jié)果； 5．如果企業(yè)存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)交易的性質(zhì)及定價(jià)原則等。 七、資料清單 一般包括下列內(nèi)容： （一）評(píng)估申報(bào)表（由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具樣式）； （二）相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文； （三）財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告； （四）資產(chǎn)權(quán)屬證明文件； （五）重大合同、協(xié)議等； （六）經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)資料； （七）其他資料。
附4 《 資產(chǎn)評(píng)估說明》編寫指引（供參考） 資產(chǎn)評(píng)估說明是申請(qǐng)備案核準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的必備材料，為方便金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)全面了解資產(chǎn)評(píng)估情況，本指引結(jié)合國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)備案核準(zhǔn)的要求，為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師編寫資產(chǎn)評(píng)估說明提供指引。 第一部分 資產(chǎn)評(píng)估說明封面及目錄一、封面 資產(chǎn)評(píng)估說明封面應(yīng)當(dāng)載明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日。 二、目錄 （一）目錄應(yīng)當(dāng)在封面的下一頁排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)頁碼。 （二）如果資產(chǎn)評(píng)估說明中收錄有關(guān)文件或者資料的復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼。 第二部分 關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估說明使用范圍的聲明聲明應(yīng)當(dāng)寫明，資產(chǎn)評(píng)估說明供金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門（含所出資企業(yè)）、相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和部門使用。除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，資產(chǎn)評(píng)估說明的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸公開媒體。 第三部分 資產(chǎn)評(píng)估說明正文一、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說明 （一）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍內(nèi)容 1．委托評(píng)估的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍。 2．委托評(píng)估的資產(chǎn)類型、賬面金額。 3．委托評(píng)估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況。 （二）主要經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)類型、資產(chǎn)狀況。 （三）主要實(shí)物資產(chǎn)的類型、數(shù)量及購置方式。 （四）企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況。 （五）企業(yè)申報(bào)的表外業(yè)務(wù)的類型、數(shù)量。 （六）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）。 單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，可以根據(jù)具體情況確定內(nèi)容的詳略程度。 二、資產(chǎn)核實(shí)情況總體說明 （一）資產(chǎn)核實(shí)人員組織、實(shí)施時(shí)間和過程。 （二）特殊資產(chǎn)的核實(shí)方法 1．對(duì)于網(wǎng)點(diǎn)多、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)分散的資產(chǎn)所采取的核實(shí)方法。 2．對(duì)于經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)、主要客戶等情況所采取的核實(shí)方法。 （三）核實(shí)結(jié)論 1．資產(chǎn)核實(shí)結(jié)果是否與賬面記錄存在差異及原因。 2．權(quán)屬資料不完善、不清晰的資產(chǎn)核實(shí)情況。 三、資產(chǎn)基礎(chǔ)法或者成本法評(píng)估技術(shù)說明 采用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，編寫評(píng)估技術(shù)說明。各資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估技術(shù)說明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容和金額、核實(shí)方法、評(píng)估值確定的方法和結(jié)論等基本內(nèi)容。銀行、保險(xiǎn)公司、證券公司的資產(chǎn)負(fù)債項(xiàng)目評(píng)估技術(shù)說明編寫內(nèi)容指引如下，其他企業(yè)可以參照這幾類公司的科目編寫。 資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估技術(shù)說明，主要金融科目及固定資產(chǎn)科目均應(yīng)當(dāng)列舉案例說明評(píng)估具體過程。每一科目的評(píng)估技術(shù)說明應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定詳略程度。 (一)銀行資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估技術(shù)說明編寫內(nèi)容指引 1．現(xiàn)金及存放中央銀行款項(xiàng) （1）現(xiàn)金及存放中央銀行款項(xiàng)的內(nèi)容和金額。 （2）現(xiàn)金核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）存放中央銀行款項(xiàng)的金額，評(píng)估基準(zhǔn)日存款準(zhǔn)備金率及應(yīng)存款金額，存款金額是否超出存款準(zhǔn)備金標(biāo)準(zhǔn)。 （4）查驗(yàn)中央銀行存款對(duì)賬單、余額調(diào)節(jié)表的情況，函證情況，以及評(píng)估基準(zhǔn)日?qǐng)?zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)。 （5）現(xiàn)金及存放中央銀行款項(xiàng)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 2.存放同業(yè)款項(xiàng) （1）存放同業(yè)款項(xiàng)賬面金額、存款利率。 （2）存款進(jìn)行函證情況，不正常的未達(dá)賬項(xiàng)情況。 （3）存放同業(yè)款項(xiàng)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 3.貴金屬 （1）貴金屬的種類、規(guī)格、重量以及保管方式。 （2）貴金屬的盤點(diǎn)方法。 （3）貴金屬評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 4.拆出資金 （1）拆出資金賬面金額、拆借銀行、拆借利率、拆借期限。 （2）拆出資金函證情況。 （3）拆出資金評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 5.交易性金融資產(chǎn) （1）交易性金融資產(chǎn)的種類、賬面金額。 （2）交易性金融資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）交易性金融資產(chǎn)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 6.衍生金融資產(chǎn) （1）衍生金融資產(chǎn)的種類、投資日期、持有數(shù)量及賬面金額。 （2）影響衍生金融資產(chǎn)價(jià)值的主要因素，衍生金融資產(chǎn)評(píng)估中主要參數(shù)（如利率、匯率等）的預(yù)測(cè)方法，并分析其合理性。 （3）衍生金融資產(chǎn)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 7.買入返售金融資產(chǎn) （1）買入返售金融資產(chǎn)的種類、賬面金額及情況介紹。 （2）買入返售金融資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）買入返售金融資產(chǎn)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 8．應(yīng)收利息 （1）應(yīng)收利息的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容和對(duì)應(yīng)金額。 （2）應(yīng)收利息核實(shí)的方法及結(jié)論。 （3）應(yīng)收利息發(fā)生時(shí)間，可能形成壞賬款項(xiàng)的判斷依據(jù)及結(jié)論。 （4）表外應(yīng)收利息的核實(shí)情況。 （5）應(yīng)收利息評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 9.發(fā)放貸款及墊款 （1）貸款 1)企業(yè)貸款管理制度。 2)貸款按照五級(jí)分類原則的分類情況，各級(jí)別貸款的金額及情況介紹。 3)對(duì)公貸款抽樣方法，驗(yàn)證貸款五級(jí)分類及計(jì)提貸款減值準(zhǔn)備的合理性。 4)對(duì)私貸款抽樣方法。 5)函證情況介紹。 6)貸款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 （2）貼現(xiàn)資產(chǎn) 1)貼現(xiàn)資產(chǎn)的賬面種類、金額。 2)貼現(xiàn)資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 3)貼現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 10．可供出售金融資產(chǎn) （1）可供出售金融資產(chǎn)的種類、發(fā)生時(shí)間和金額。 （2）可供出售金融資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）可供出售金融資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 11．持有至到期投資 （1）持有至到期投資的內(nèi)容和金額。 （2）持有至到期投資核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）持有至到期投資可以收回金額的判斷理由，并說明評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 12．長(zhǎng)期股權(quán)投資 （1）長(zhǎng)期股權(quán)投資的內(nèi)容和金額。 （2）長(zhǎng)期股權(quán)投資核實(shí)的內(nèi)容（投資日期、持股比例、投資協(xié)議等）、方法和結(jié)論。 （3）對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資項(xiàng)目進(jìn)行分析，根據(jù)相關(guān)項(xiàng)目的具體資產(chǎn)、盈利狀況及其對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響程度等因素，合理確定是否將其單獨(dú)評(píng)估。對(duì)于不單獨(dú)出具評(píng)估說明的各級(jí)子公司，應(yīng)當(dāng)在其上級(jí)公司的評(píng)估說明中詳細(xì)說明其評(píng)估方法，披露其重大事項(xiàng)。 （4）以適當(dāng)方式說明各級(jí)子公司采用的評(píng)估方法及理由和評(píng)估結(jié)論。若各級(jí)子公司采用兩種及兩種以上方法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估結(jié)論的選擇方法及理由。 13．投資性房地產(chǎn) （1）投資性房地產(chǎn)的種類、內(nèi)容和金額。 （2）投資性房地產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論，并應(yīng)當(dāng)說明投資性房地產(chǎn)權(quán)屬資料的查驗(yàn)情況，租賃合同約定的租金、租賃期限等內(nèi)容。 （3）采用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說明現(xiàn)實(shí)租賃合同約定的租金、租賃期限，租賃合同到期后租金的確定方法，折現(xiàn)率確定方法和結(jié)論，評(píng)估值確定的方法和結(jié)論；采用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說明可比交易實(shí)例的選取、可比因素比較調(diào)整、評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 14．固定資產(chǎn) （1）機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn) 1)機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)的數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、減值準(zhǔn)備等。 2)機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)的特點(diǎn)、購置方式、批量購置價(jià)格情況、折舊及計(jì)提減值方法等。 3)機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 4)評(píng)估方法選取的依據(jù)和理由，并列示主要計(jì)算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。 5)采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明重置全價(jià)的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測(cè)算過程、采用的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；說明設(shè)備成新狀況。 6)采用市場(chǎng)法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明交易價(jià)格的基本內(nèi)涵、交易時(shí)間等情況。 7)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，應(yīng)當(dāng)選擇典型設(shè)備（一般指單臺(tái)金額大、技術(shù)典型的設(shè)備）舉例說明評(píng)估參數(shù)的測(cè)算和判斷以及評(píng)估值確定的方法、過程和結(jié)論。 （2）房屋建筑物類固定資產(chǎn) 1)房屋建筑物類固定資產(chǎn)的類型、數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、減值準(zhǔn)備等。 2)房屋建筑物類固定資產(chǎn)購建日期、結(jié)構(gòu)形式、權(quán)屬狀況、日常維護(hù)、裝潢情況、折舊及計(jì)提減值方法，以及房屋建筑物類固定資產(chǎn)所占用土地的情況。 3)房屋建筑物類固定資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 4)評(píng)估方法選取的依據(jù)和理由，并列示主要計(jì)算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。 5)采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明重置全價(jià)的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測(cè)算過程、采用的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；說明房屋建筑物類資產(chǎn)成新狀況。 6)采用市場(chǎng)法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明選取交易實(shí)例的依據(jù)或者理由、交易實(shí)例的基本情況、成交時(shí)間、交易狀況及交易價(jià)格內(nèi)涵等，對(duì)所選取的交易實(shí)例，應(yīng)當(dāng)全面介紹比較因素、比較結(jié)果以及評(píng)估值確定的方法。 7)采用收益法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明其租金預(yù)測(cè)情況，以及折現(xiàn)率確定的方法和結(jié)論。 8)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，應(yīng)當(dāng)選擇典型房屋建筑物舉例說明評(píng)估參數(shù)的測(cè)算和判斷以及評(píng)估值確定的方法和過程。 9)對(duì)于在房屋建筑物科目核算的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按投資性房地產(chǎn)的要求編寫評(píng)估技術(shù)說明。 15．無形資產(chǎn) （1）土地使用權(quán)（含固定資產(chǎn)——土地） 1)土地的宗數(shù)、面積，土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、原始入賬價(jià)值、攤銷政策、攤余價(jià)值等。 2)土地的登記狀況、權(quán)利狀況、利用狀況。土地的登記狀況和權(quán)利狀況，以土地登記、土地使用證和土地使用權(quán)出讓合同中的有關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)，土地利用狀況以建筑物、地上附著物等產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容和實(shí)地勘查與調(diào)查的內(nèi)容為準(zhǔn)。 3)土地的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。 4)土地使用權(quán)核實(shí)的方法和結(jié)論。 5)土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵，所選取評(píng)估方法的依據(jù)或者理由。 6)采用市場(chǎng)法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明所選交易實(shí)例的基本狀況、成交日期、成交價(jià)格、交易情況等內(nèi)容，并說明交易情況、交易日期等修正情況。 7)采用收益法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明收益期限、凈收益與折現(xiàn)率確定的過程和結(jié)論。 8)采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測(cè)算過程、采用的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；說明與地上建筑物費(fèi)用項(xiàng)目的劃分；說明評(píng)估對(duì)象的開發(fā)期限、開發(fā)狀況和相應(yīng)的開發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)；說明土地增值標(biāo)準(zhǔn)的確定方法和依據(jù)；說明修正的因素及修正過程。 9)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明基準(zhǔn)地價(jià)的公布時(shí)間、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和文號(hào)、基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、利用基準(zhǔn)地價(jià)估算宗地價(jià)格的公式；說明宗地位置、用途及評(píng)估對(duì)象所在級(jí)別或者區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)和對(duì)應(yīng)的因素修正系數(shù)；說明評(píng)估對(duì)象的價(jià)值內(nèi)涵與基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的差異，以及修正的內(nèi)容。 10)采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)說明開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值、后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)等的確定方法、過程和結(jié)論。 11)引用土地估價(jià)報(bào)告評(píng)估結(jié)論的，應(yīng)當(dāng)說明涉及的土地宗數(shù)、面積，土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、原始入賬價(jià)值、攤銷政策、攤余價(jià)值等；說明所引用土地評(píng)估結(jié)論的地價(jià)定義、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估方法以及對(duì)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論進(jìn)行分析和調(diào)整的情況。 （2）其他無形資產(chǎn) 1)無形資產(chǎn)的名稱、形成過程、存在形式、存在期限、權(quán)屬、原始入賬金額、攤銷政策、攤余價(jià)值等。 2)無形資產(chǎn)核實(shí)的內(nèi)容、方法、過程和結(jié)論。 3)選取評(píng)估方法的理由，并列示主要計(jì)算公式及參數(shù)涵義。 4)采用收益法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明收益預(yù)測(cè)的依據(jù)，如市場(chǎng)調(diào)查結(jié)論、訂單合同、政府推廣文件等。 5)采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測(cè)算過程、采用的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。 6)采用市場(chǎng)法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明所選交易實(shí)例的依據(jù)或者理由，交易實(shí)例的基本情況、成交時(shí)間、交易狀況及交易價(jià)格內(nèi)涵等，對(duì)所選取的交易實(shí)例，應(yīng)當(dāng)全面介紹比較因素、比較結(jié)果及評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 16．遞延所得稅資產(chǎn) （1）遞延所得稅資產(chǎn)的種類和內(nèi)容。 （2）遞延所得稅資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 17．其他資產(chǎn) （1）抵債資產(chǎn) 1)抵債資產(chǎn)的種類、取得時(shí)間、對(duì)應(yīng)的債權(quán)金額情況。 2)抵債資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，抵債資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵、使用受限等情況對(duì)價(jià)值的影響分析。 3)抵債資產(chǎn)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 （2）上述資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn) 1)其他資產(chǎn)的內(nèi)容、種類及形成原因等。 2)其他資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 3)其他資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 18.向中央銀行借款 （1）向中央銀行借款的賬面金額、筆數(shù)、借款利率、期限。 （2）向中央銀行借款核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）向中央銀行借款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 19.同業(yè)及其他金融機(jī)構(gòu)存放款項(xiàng) （1）同業(yè)存放的金額，存款的同業(yè)銀行的名稱，存款的種類。 （2）同業(yè)及其他金融機(jī)構(gòu)存放款項(xiàng)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）同業(yè)及其他金融機(jī)構(gòu)存放款項(xiàng)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 20．拆入資金 （1）拆借機(jī)構(gòu)的名稱、拆入資金的期限、拆入利率、賬面金額。 （2）拆入資金核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）函證情況介紹。 （4）拆入資金評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 21.交易性金融負(fù)債 （1）交易性金融負(fù)債的種類、賬面金額。 （2）交易性金融負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）交易性金融負(fù)債評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 22.衍生金融負(fù)債 （1）衍生金融負(fù)債的種類、投資日期、持有數(shù)量、持有比例及賬面金額。 （2）衍生金融負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）衍生金融負(fù)債評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 23.賣出回購金融資產(chǎn)款 （1）賣出回購金融資產(chǎn)款的種類、賬面金額。 （2）賣出回購金融資產(chǎn)款核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）賣出回購金融資產(chǎn)款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 24.吸收存款 （1）吸收存款的金額，存款的分類。 （2）吸收存款的構(gòu)成（一年期以上的存款、活期存款、通知存款等）。 （3）吸收存款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 25．應(yīng)付職工薪酬 （1）應(yīng)付職工薪酬的內(nèi)容和金額。 （2）被評(píng)估單位相關(guān)職工薪酬政策。 （3）工資、職工福利、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、非貨幣性福利、辭退福利等項(xiàng)目的核實(shí)方法和結(jié)論。 （4）對(duì)于無須支付的職工薪酬，應(yīng)當(dāng)說明依據(jù)和理由。 （5）應(yīng)付職工薪酬評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 26．應(yīng)交稅費(fèi) （1）應(yīng)交稅費(fèi)的內(nèi)容和對(duì)應(yīng)金額。 （2）被評(píng)估單位相關(guān)的稅收政策，說明被評(píng)估單位所享有的優(yōu)惠稅收政策，享有優(yōu)惠政策的期限和批準(zhǔn)單位等。 （3）應(yīng)交稅費(fèi)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （4）借方余額的原因及評(píng)估方法。 （5）應(yīng)交稅費(fèi)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 27．應(yīng)付利息 （1）應(yīng)付利息的內(nèi)容、金額等。 （2）應(yīng)付利息核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）應(yīng)付利息評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 28．預(yù)計(jì)負(fù)債 （1）預(yù)計(jì)負(fù)債的金額和種類。 （2）預(yù)計(jì)負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）企業(yè)確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債的證據(jù)以及第三方或者債權(quán)人的詢證證據(jù)等。 （4）預(yù)計(jì)負(fù)債評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 29．應(yīng)付債券 （1）應(yīng)付債券的種類（分期付息一次還本的債券、一次還本付息的債券等）、票面金額、債券票面利率、還本付息期限與方式、發(fā)行總額、發(fā)行日期和編號(hào)、委托代售單位、轉(zhuǎn)換股份等情況。 （2）應(yīng)付債券核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）應(yīng)付債券評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 30．遞延所得稅負(fù)債 （1）遞延所得稅負(fù)債的金額、種類和企業(yè)確認(rèn)依據(jù)。 （2）遞延所得稅負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）遞延所得稅負(fù)債評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 31．其他負(fù)債 （1）其他應(yīng)付款 1)其他應(yīng)付款發(fā)生時(shí)間、原因，相關(guān)合同、協(xié)議內(nèi)容。 2)其他應(yīng)付款核實(shí)的方法和結(jié)論。 3)其他應(yīng)付款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 （2）存入保證金 1)存入保證金的種類、金額、核算方式、存款期限。 2)存入保證金核實(shí)的方法和結(jié)論。 3)存入保證金評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 （3）貼現(xiàn)負(fù)債 1)貼現(xiàn)票據(jù)的種類、金額，貼現(xiàn)的時(shí)間、金額，票據(jù)到期時(shí)間。 2)貼現(xiàn)負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)論。 3)貼現(xiàn)負(fù)債評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 （4）上述負(fù)債以外的其他負(fù)債 1)其他負(fù)債的種類、形成原因、企業(yè)確認(rèn)依據(jù)等。 2)其他負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)論。 3)其他負(fù)債評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 （二）保險(xiǎn)公司資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估技術(shù)說明編寫內(nèi)容指引 保險(xiǎn)公司部分科目的評(píng)估方法與銀行相同，保險(xiǎn)公司專用科目的評(píng)估技術(shù)說明編寫內(nèi)容指引如下。 1．應(yīng)收保費(fèi) （1）應(yīng)收保費(fèi)的金額、種類。 （2）應(yīng)收保費(fèi)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）應(yīng)收保費(fèi)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 2.應(yīng)收代位追償款 （1）應(yīng)收代位追償款發(fā)生時(shí)間、原因。 （2）應(yīng)收代位追償款核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）對(duì)可能發(fā)生壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)說明原因及取得的證據(jù)。 （4）應(yīng)收代位追償款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 3.應(yīng)收分保賬款 （1）應(yīng)收分保賬款發(fā)生時(shí)間、原因。 （2）應(yīng)收分保賬款核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）應(yīng)收分保賬款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 4.應(yīng)收分保未到期責(zé)任準(zhǔn)備金、應(yīng)收分保未決賠款準(zhǔn)備金、應(yīng)收分保壽險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金、應(yīng)收分保長(zhǎng)期健康險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金 （1）應(yīng)收分保未到期責(zé)任準(zhǔn)備金、應(yīng)收分保未決賠款準(zhǔn)備金、應(yīng)收分保壽險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金、應(yīng)收分保長(zhǎng)期健康險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金發(fā)生時(shí)間、原因。 （2）應(yīng)收分保未到期責(zé)任準(zhǔn)備金、應(yīng)收分保未決賠款準(zhǔn)備金、應(yīng)收分保壽險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金、應(yīng)收分保長(zhǎng)期健康險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）應(yīng)收分保未到期責(zé)任準(zhǔn)備金、應(yīng)收分保未決賠款準(zhǔn)備金、應(yīng)收分保壽險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金、應(yīng)收分保長(zhǎng)期健康險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 5.保戶質(zhì)押貸款 （1）企業(yè)保戶質(zhì)押貸款管理制度。 （2）保戶質(zhì)押貸款核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）保戶質(zhì)押貸款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 6.定期存款 （1）定期存款的金額、種類和企業(yè)確認(rèn)依據(jù)。 （2）定期存款核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）定期存款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 7.存出資本保證金 （1）存出資本保證金的金額、種類和企業(yè)確認(rèn)依據(jù)。 （2）存出資本保證金核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）存出資本保證金評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 8.獨(dú)立賬戶資產(chǎn) （1）相關(guān)合同、協(xié)議內(nèi)容。 （2）獨(dú)立賬戶資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）獨(dú)立賬戶資產(chǎn)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 9．其他資產(chǎn) （1）其他應(yīng)收款 1)其他應(yīng)收款發(fā)生時(shí)間、原因。 2)其他應(yīng)收款核實(shí)的方法和結(jié)論。 3)其他應(yīng)收款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 （2）存出分保準(zhǔn)備金 1)存出分保準(zhǔn)備金的金額、種類和企業(yè)確認(rèn)依據(jù)。 2)存出分保準(zhǔn)備金核實(shí)的方法和結(jié)論。 3)存出分保準(zhǔn)備金評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 （3）損余物資 1)損余物資來源，說明原保險(xiǎn)合同主要內(nèi)容。 2)賬面價(jià)值構(gòu)成，分析價(jià)值構(gòu)成的合理性。 3)損余物資應(yīng)當(dāng)具體說明如何確定完好程度。 4)對(duì)于存在失效、變質(zhì)、殘損、無用的損余物資，應(yīng)當(dāng)說明對(duì)其價(jià)值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)當(dāng)說明鑒定方法及鑒定結(jié)論。 5)損余物資評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 （4）上述資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn) 1)其他資產(chǎn)的內(nèi)容、種類及形成原因等。 2)其他資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 3)其他資產(chǎn)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 10．短期借款 （1）借款的金額、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率以及抵（質(zhì)）押情況。 （2）借款的函證情況。 （3）利息結(jié)算、支付情況，并說明利息支付情況對(duì)評(píng)估值的影響。 （4）短期借款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 11．預(yù)收保費(fèi) （1）預(yù)收保費(fèi)的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期。 （2）預(yù)收保費(fèi)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）預(yù)收保費(fèi)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 12.應(yīng)付手續(xù)費(fèi)及傭金 （1）應(yīng)付手續(xù)費(fèi)及傭金的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期。 （2）應(yīng)付手續(xù)費(fèi)及傭金核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）應(yīng)付手續(xù)費(fèi)及傭金評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 13.應(yīng)付分保賬款 （1）應(yīng)付分保賬款的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期。 （2）應(yīng)付分保賬款核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）應(yīng)付分保賬款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 14.應(yīng)付賠付款 （1）應(yīng)付賠付款的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期。 （2）應(yīng)付賠付款核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）應(yīng)付賠付款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 15.應(yīng)付保單紅利 （1）簡(jiǎn)要介紹被評(píng)估單位應(yīng)付保單紅利的基本情況。 （2）對(duì)應(yīng)付保單紅利按合同、協(xié)議清查核實(shí)情況。 （3）對(duì)于長(zhǎng)期未付的應(yīng)付保單紅利，應(yīng)說明原因，并說明是否考慮可能需要支付逾期利息對(duì)企業(yè)負(fù)債增加的因素。 （4）應(yīng)付保單紅利評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 16.保戶儲(chǔ)金及投資款 （1）簡(jiǎn)要介紹被評(píng)估單位投資型保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的基本政策；說明該政策是否符合國(guó)家相關(guān)政策、是否合理。 （2）保戶儲(chǔ)金及投資款的明細(xì)內(nèi)容。 （3）保戶儲(chǔ)金及投資款核實(shí)的方法和結(jié)論。 （4）保戶儲(chǔ)金及投資款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 17.未到期責(zé)任準(zhǔn)備金、保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金（未決賠款準(zhǔn)備金、壽險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金、長(zhǎng)期健康險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金）的評(píng)估 （1）被評(píng)估單位未到期責(zé)任準(zhǔn)備金、保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金（未決賠款準(zhǔn)備金、壽險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金、長(zhǎng)期健康險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金）的基本政策；說明該政策是否符合國(guó)家相關(guān)政策、是否合理。 （2）未到期責(zé)任準(zhǔn)備金、保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金（未決賠款準(zhǔn)備金、壽險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金、長(zhǎng)期健康險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金）的明細(xì)內(nèi)容、計(jì)提依據(jù)。 （3）未到期責(zé)任準(zhǔn)備金、保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金（未決賠款準(zhǔn)備金、壽險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金、長(zhǎng)期健康險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金）核實(shí)的方法和結(jié)論。 （4）未到期責(zé)任準(zhǔn)備金、保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金（未決賠款準(zhǔn)備金、壽險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金、長(zhǎng)期健康險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金）評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 18．長(zhǎng)期借款 （1）借款的金額、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限和貸款利率以及抵（質(zhì)）押情況。 （2）借款的函證情況。 （3）利率水平、結(jié)算方式和結(jié)算時(shí)間對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 （4）長(zhǎng)期借款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 19.獨(dú)立賬戶負(fù)債 （1）獨(dú)立賬戶負(fù)債類別。 （2）獨(dú)立賬戶負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）獨(dú)立賬戶負(fù)債評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 20．其他負(fù)債 （1）其他應(yīng)付款 1)其他應(yīng)付款發(fā)生時(shí)間、原因。 2)其他應(yīng)付款核實(shí)的方法和結(jié)論。 3)其他應(yīng)付款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 （2）存入分保準(zhǔn)備金 1)存入分保準(zhǔn)備金的金額、種類和企業(yè)確認(rèn)依據(jù)。 2)存入分保準(zhǔn)備金核實(shí)的方法和結(jié)論。 3)存入分保準(zhǔn)備金評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 （3）上述負(fù)債以外的其他負(fù)債 1)其他負(fù)債的種類、形成原因、企業(yè)確認(rèn)依據(jù)等。 2)其他負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)論。 3)其他負(fù)債評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 （三）證券公司資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估技術(shù)說明編寫內(nèi)容指引 證券公司部分科目的評(píng)估方法與銀行相同，證券公司專用科目的評(píng)估技術(shù)說明編寫內(nèi)容指引如下。 1.存出保證金 （1）存出保證金類別。 （2）存出保證金核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）存出保證金評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 2．結(jié)算備付金 （1）結(jié)算備付金的賬面金額及明細(xì)分類。 （2）結(jié)算備付金核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）結(jié)算備付金評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 3．其他資產(chǎn) （1）代理兌付證券、代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 1)代理兌付證券、代理業(yè)務(wù)資產(chǎn)相關(guān)合同情況。 2)代理兌付證券、代理業(yè)務(wù)資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 3)代理兌付證券、代理業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 （2）上述資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn) 1)其他資產(chǎn)的內(nèi)容、種類及形成原因等。 2)其他資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 3)其他資產(chǎn)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 4.代理買賣證券款、代理承銷證券款 （1）代理買賣證券款、代理承銷證券款的資產(chǎn)類別。 （2）代理買賣證券款、代理承銷證券款核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）代理買賣證券款、代理承銷證券款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 5．其他負(fù)債 （1）代理兌付證券款、代理業(yè)務(wù)負(fù)債 1)代理兌付證券款、代理業(yè)務(wù)負(fù)債資產(chǎn)類別。 2)代理兌付證券款、代理業(yè)務(wù)負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)論。 3)代理兌付證券款、代理業(yè)務(wù)負(fù)債評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 （2）上述負(fù)債以外的其他負(fù)債 1)其他負(fù)債的內(nèi)容、種類及形成原因等。 2)其他負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)論。 3)其他負(fù)債評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 四、收益法評(píng)估技術(shù)說明 采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式和所確定的預(yù)期收益口徑以及評(píng)估的其他具體情況等，確定評(píng)估技術(shù)說明的編寫內(nèi)容，一般編寫內(nèi)容指引如下。 （一）說明評(píng)估對(duì)象，即企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益和股東部分權(quán)益。 （二）收益法的應(yīng)用前提及選擇的理由和依據(jù) 1.收益法的定義和原理。 2.收益法的應(yīng)用前提。 3.收益法選擇的理由和依據(jù)。 （三）收益預(yù)測(cè)的假設(shè)條件 收益預(yù)測(cè)的假設(shè)條件應(yīng)當(dāng)結(jié)合評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況確定。一般包括： 1.針對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的實(shí)際狀況，假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)。 2.假設(shè)公司的經(jīng)營(yíng)者是負(fù)責(zé)的，并且公司管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)。 3.除非另有說明，假設(shè)公司完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)。 4.假設(shè)公司未來將采取的會(huì)計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面基本一致。 5.無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對(duì)企業(yè)造成重大不利影響。根據(jù)評(píng)估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。 （四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析 1.被評(píng)估單位所在行業(yè)狀況及發(fā)展前景，國(guó)家貨幣政策及對(duì)金融行業(yè)主要監(jiān)管政策分析。 2.企業(yè)內(nèi)部管理制度、人力資源、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營(yíng)管理狀況分析。 3.企業(yè)歷史年度財(cái)務(wù)分析。一般包括收入、支出分析，資金運(yùn)用方式、盈利能力、營(yíng)運(yùn)能力分析以及成長(zhǎng)性分析等。 針對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容不同，不同種類的金融企業(yè)歷史年度經(jīng)營(yíng)狀況應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)介紹以下內(nèi)容，如： 銀行的經(jīng)營(yíng)狀況應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)說明利率與匯率變化趨勢(shì)、信貸市場(chǎng)規(guī)模、各類業(yè)務(wù)的市場(chǎng)占有率等歷史情況。 保險(xiǎn)公司的經(jīng)營(yíng)狀況應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)說明保險(xiǎn)品種規(guī)模、各類業(yè)務(wù)的市場(chǎng)占有率等歷史情況。 證券公司的經(jīng)營(yíng)狀況應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)說明證券市場(chǎng)規(guī)模、各類業(yè)務(wù)的市場(chǎng)占有率等歷史情況。 4.經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、溢余資產(chǎn)分析。 （五）評(píng)估計(jì)算及分析過程 評(píng)估計(jì)算及分析過程需要對(duì)收益法評(píng)估表進(jìn)行詳細(xì)解釋。 1.收益模型的選取 （1）選取收益法的具體測(cè)算方法及模型。 （2）列示計(jì)算公式并對(duì)參數(shù)進(jìn)行解釋與說明。 2.收益年限的確定 確定收益年限并說明其理由。 3.未來收益的確定 未來收益的確定一般包括以下主要項(xiàng)目的預(yù)測(cè)，收入、成本費(fèi)用等項(xiàng)目的名稱及具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況確定。 （1）經(jīng)營(yíng)模式與收益主體、口徑的相關(guān)性。 （2）收入的預(yù)測(cè)。 1)營(yíng)業(yè)收入的預(yù)測(cè)。通常包括區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場(chǎng)環(huán)境、業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)情況與企業(yè)對(duì)策、公司的營(yíng)業(yè)收入及構(gòu)成分析和營(yíng)業(yè)收入的預(yù)測(cè)。 2)資金運(yùn)用收益預(yù)測(cè)及依據(jù)。 3)公允價(jià)值變動(dòng)收益預(yù)測(cè)。 4)匯兌收益預(yù)測(cè)。 5)其他業(yè)務(wù)收入預(yù)測(cè)。 （3）支出的預(yù)測(cè) 1)營(yíng)業(yè)稅金及附加的估算。 2)業(yè)務(wù)及管理費(fèi)用的預(yù)測(cè)。 3)資產(chǎn)減值損失的預(yù)測(cè)。 4)其他業(yè)務(wù)成本預(yù)測(cè)。 （4）折舊與攤銷的預(yù)測(cè)。 （5）追加投資預(yù)測(cè)。 4.折現(xiàn)率的確定 （1）所選折現(xiàn)率的模型。 （2）模型中有關(guān)參數(shù)的選取過程。 例如：無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率選取依據(jù)及過程、市場(chǎng)收益率選取依據(jù)及過程、Beta（貝塔）系數(shù)的測(cè)算。 （六）收益法說明應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)主要業(yè)務(wù)的預(yù)測(cè)過程，如： 1.銀行的收益法說明應(yīng)當(dāng)披露信貸業(yè)務(wù)、投資業(yè)務(wù)、中間業(yè)務(wù)等重要業(yè)務(wù)收益參數(shù)的預(yù)測(cè)過程。 2.保險(xiǎn)公司的收益法說明應(yīng)當(dāng)披露保費(fèi)收入、投資收益、各項(xiàng)保險(xiǎn)準(zhǔn)備金計(jì)提等重要項(xiàng)目收益參數(shù)預(yù)測(cè)過程，壽險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)披露評(píng)估選取參數(shù)與精算報(bào)告相關(guān)參數(shù)的適配性。 3.證券公司的收益法說明應(yīng)當(dāng)披露證券市場(chǎng)周期對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響分析，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)披露經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)及自營(yíng)業(yè)務(wù)等不同業(yè)務(wù)板塊的收益參數(shù)預(yù)測(cè)過程。 （七）企業(yè)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)情況，并披露其對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響。 （八）評(píng)估值測(cè)算過程與結(jié)論 1.列表說明公式中的各參數(shù)以及測(cè)算過程。 2.終值的估算。 3.評(píng)估結(jié)論。 （九）其他資產(chǎn)和負(fù)債（如非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)）的評(píng)估價(jià)值 1.評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債類型。 2.評(píng)估方法。 3.評(píng)估結(jié)論。 （十）評(píng)估結(jié)論 （十一）收益法評(píng)估明細(xì)表 采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)編制必要的收益法評(píng)估明細(xì)表。明細(xì)表中的數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相應(yīng)內(nèi)容一致。 不同類型的金融企業(yè)業(yè)務(wù)模式不同，適用的收益法評(píng)估表也有所區(qū)別。采用股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，通常編制財(cái)務(wù)報(bào)表調(diào)整表（如有）、現(xiàn)金流量測(cè)算表、收入預(yù)測(cè)表、支出預(yù)測(cè)表、所有者權(quán)益變動(dòng)表、其他綜合收益預(yù)測(cè)表、折現(xiàn)率測(cè)算表；采用企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，通常編制財(cái)務(wù)報(bào)表調(diào)整表（如有）、現(xiàn)金流量測(cè)算表、收入預(yù)測(cè)表、支出預(yù)測(cè)表、折舊攤銷預(yù)測(cè)表、資本性支出預(yù)測(cè)表、凈流動(dòng)資金增加額預(yù)測(cè)表、折現(xiàn)率測(cè)算表。 收益法評(píng)估表表頭應(yīng)當(dāng)含有項(xiàng)目名稱、被評(píng)估單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、金額單位等；必要時(shí)，在表外可以對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行解釋。 收益法評(píng)估表應(yīng)當(dāng)編制以人民幣萬元為金額單位的收益法評(píng)估匯總表。 五、市場(chǎng)法評(píng)估技術(shù)說明 采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的具體評(píng)估方法（如上市公司比較法或者交易案例比較法）確定評(píng)估技術(shù)說明的編寫內(nèi)容。一般編寫內(nèi)容指引如下。 （一）說明評(píng)估對(duì)象，包括企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益。 （二）選取的市場(chǎng)法的定義、原理、應(yīng)用前提及評(píng)估選用的理由。 （三）對(duì)被評(píng)估單位所在行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與前景進(jìn)行分析。 （四）搜集相關(guān)資料，對(duì)評(píng)估對(duì)象基本情況進(jìn)行闡述。 （五）分析、確定可比公司，對(duì)可比公司與評(píng)估對(duì)象的可比性進(jìn)行分析。 （六）確定可比因素的方法和過程 1．對(duì)可比因素進(jìn)行分析時(shí)，除考慮主要財(cái)務(wù)指標(biāo)外，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合不同種類的金融企業(yè)的特點(diǎn)選擇恰當(dāng)?shù)目杀纫蛩?，如?/span> （1）銀行的存貸款規(guī)模、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、客戶質(zhì)量與數(shù)量等因素。 （2）保險(xiǎn)公司的客戶質(zhì)量與數(shù)量、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等因素。 （3）證券公司的證券市場(chǎng)周期對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響，客戶質(zhì)量與數(shù)量、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、經(jīng)營(yíng)模式等因素。 2．說明各項(xiàng)可比因素的確定過程。 （七）企業(yè)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)情況，并披露其對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響。 （八）評(píng)估值的估算過程、評(píng)估結(jié)論及分析。 六、評(píng)估結(jié)論及分析 （一）評(píng)估結(jié)論 1．用文字?jǐn)⑹鲑~面價(jià)值和評(píng)估價(jià)值，采用兩種或者兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)分別說明評(píng)估價(jià)值，以及不同評(píng)估方法結(jié)論的差異及其原因和確定最終評(píng)估結(jié)論的理由。 2．含有“評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估工作得出”的字樣。 3．對(duì)于存在多家被評(píng)估單位的情況，應(yīng)當(dāng)分別說明評(píng)估價(jià)值。 4．對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列示。 （二）評(píng)估結(jié)論與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況及原因 1．說明評(píng)估結(jié)論與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況，包括絕對(duì)變動(dòng)額和相對(duì)變動(dòng)率。 2．分析評(píng)估結(jié)論與賬面價(jià)值比較變動(dòng)原因。 （三）折價(jià)或者溢價(jià)情況（如有） 企業(yè)價(jià)值評(píng)估，在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下需要考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或者折價(jià)，以及流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響，包括但不限于： 1．說明是否考慮了折價(jià)與溢價(jià)。 2．說明折價(jià)或者溢價(jià)測(cè)算的方法，對(duì)其合理性做出判斷。
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